Anna Kaiser-Dieckhoff e Luis Tavares Vieira
– doravante também “senhorio” –
Bühlstrasse 1
D-79853 Lenzkirch


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1. Âmbito de aplicação
1.1 Os termos e condições gerais aplicam-se aos contratos de arrendamento do apartamento de férias para alojamento, bem como a todos os outros serviços e entregas fornecidos pelo senhorio ao inquilino. 1.2 O subarrendamento ou re-arrendamento da casa de férias fornecida e a sua utilização para outros fins que não sejam residenciais requerem o consentimento prévio por escrito do senhorio.
2. Confirmação de reserva/confirmação de reserva
A reserva do apartamento de férias é legalmente vinculativa após a conclusão do processo de reserva e a recepção da confirmação da reserva ou após o pagamento ter sido efectuado. Com a reserva, o inquilino concorda com os termos e condições gerais e com as regras da casa do senhorio.
3. Fica
3.1 A utilização do apartamento de férias é reservada aos hóspedes notificados ao senhorio no momento da reserva. É proibida a utilização da propriedade por mais pessoas do que as acordadas. A sublocação e arrendamento do apartamento a terceiros não é permitida. O contrato de aluguer não pode ser transmitido a terceiros. 3.2 Em caso de violação dos termos e condições ou das regras da casa, o senhorio tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento imediatamente e sem aviso prévio. Não há direito legal ao reembolso do aluguer ou compensação.
4. Condições de pagamento
O preço do aluguer aplica-se a um apartamento e um a duas pessoas. Ao reservar com mais de 30 dias de antecedência, por favor pague um depósito de 50% do preço total. Se o dia da sua reserva connosco for entre 30 e 14 dias antes da sua chegada, 70% do preço total deve ser pago. Por favor, transferir os restantes 50% ou 30% o mais tardar 14 dias antes da sua chegada. Se houver menos de 14 dias entre a sua reserva e a sua chegada, por favor, transfira imediatamente o montante total. Os custos do imposto de visitante local devem ser pagos directamente em dinheiro no local e são pagos por nós ao município (de 16 anos 2,70 euros por pessoa/ desde o nascimento até 15 anos 1 euro por criança/dia). Enviar-lhe-emos os dados bancários por e-mail quando fizer a sua reserva através do nosso website. Por favor note a correnteimposto de turismo do município de Lenzkirch
5. Chegada/partida
O apartamento está disponível a partir das 15 horas do dia da chegada (chegada possível até às 20 horas). Chegada antes das 15h00 e depois das 20h00 só é possível após consulta ao senhorio. As chaves são entregues via PIN. Caixa chave disponível. A partida é o mais tardar às 10:00 da manhã.
6. Ponto da situação
O apartamento é entregue pelo senhorio em bom estado de limpeza. Se existirem ou ocorrerem defeitos durante o período de aluguer, o senhorio deve ser imediatamente informado. O arrendatário é responsável pelos danos causados por ele ao bem arrendado e ao inventário. Se a chave do imóvel for perdida, o senhorio reserva-se o direito de substituir o sistema de fecho e de cobrar ao inquilino os custos incorridos. O inventário deve ser tratado adequadamente e destina-se apenas a permanecer nos apartamentos de férias. A mudança de mobiliário, especialmente camas, é proibida. Em caso de utilização do apartamento de férias contrária ao contrato, tal como subarrendamento, sobrelotação, perturbação da paz na casa e não pagamento do preço total do aluguer, o contrato pode ser rescindido pelo senhorio sem aviso prévio. Neste caso, quaisquer pagamentos já efectuados pelo inquilino permanecem com o senhorio. Se o locatário quiser fazer uso do seu seguro de responsabilidade civil para uma eventual indemnização por danos, o locador deve ser informado do facto, indicando o seu nome e morada, bem como o número do seguro da companhia de seguros.
7. Animais de estimação
Os animais de estimação só são permitidos mediante acordo prévio. Animais de estimação de qualquer tipo só são permitidos em certos apartamentos. Em caso de incumprimento, o senhorio reserva-se o direito de rescindir o contrato de aluguer sem aviso prévio e de mandar efectuar uma limpeza profissional a expensas do inquilino.
8. Cancelamento da viagem
Em caso de rescisão escrita do contrato de aluguer, o arrendatário é obrigado a pagar parte do preço acordado como compensação. O cancelamento deve ser feito por escrito; a data de recepção da sua notificação escrita por nós é considerada como a data de cancelamento. 8.1 Se o nosso governo proibir o aluguer devido à pandemia, pode cancelar gratuitamente. 8.2 Em caso de não comparência e de não cancelamento por escrito, 100% do preço total. Se não iniciar a sua viagem reservada, por qualquer razão, sem notificação prévia e em tempo útil, reservamo-nos o direito de readmitir o apartamento de férias. Os nossos serviços não incluem seguros. Não será reembolsado dinheiro por partida antecipada. Recomenda-se o seguro de cancelamento de viagem. Por exemplo: http://www.reiseversicherung.de Os cancelamentos até 30 dias antes da chegada são possíveis sem custos. Os cancelamentos posteriores serão cobrados a 90% do preço da viagem.
9. Estacionamento
Estacionamento público na vizinhança imediata. O carregamento e descarregamento é possível directamente na casa.
10. Cancelamento por parte do senhorio
O senhorio reserva-se o direito de desistir do contrato de aluguer em casos de força maior ou outras circunstâncias imprevisíveis que tornem impossível o cumprimento do contrato de aluguer. Neste caso, a responsabilidade é limitada ao reembolso do preço do aluguer. Todos os montantes pagos sobre estes custos serão devolvidos imediatamente à conta que especificou. Em caso de retirada justificada, o locatário não tem direito a indemnização. Está excluída a responsabilidade por despesas de viagem e de hotel.
11. Responsabilidade do locador
O senhorio é responsável no âmbito da devida diligência de um homem de negócios prudente pelo fornecimento adequado do imóvel alugado. Fica excluída a responsabilidade por quaisquer falhas ou interrupções no abastecimento de água ou energia, bem como por eventos e consequências de força maior. O senhorio só é responsável pelas coisas trazidas pelo hóspede no âmbito das disposições estatutárias.
12. Lei do Não Fumador
Não é permitido fumar no apartamento.
13. Fogo aberto e velas não são permitidos!
O carregamento de baterias de e-bike nos apartamentos é estritamente proibido!
14. Utilização de WiFi
14.1 O senhorio mantém o acesso à Internet via WLAN na sua propriedade de férias. O inquilino recebe a informação de acesso do senhorio no momento da chegada. Ele permite ao arrendatário utilizar o acesso WLAN durante a sua estadia no imóvel alugado. 14.2 Se o locador tomar conhecimento do uso ilegal do acesso à WLAN (partilha de ficheiros, pornografia, etc.) por parte do locatário, este excluí-lo-á imediatamente da sua utilização e informará as autoridades sobre o uso indevido. 14.3 O senhorio não é responsável perante o arrendatário por perturbações no acesso à WLAN. O senhorio tem o direito de restringir o âmbito de utilização do acesso à WLAN do arrendatário em qualquer altura. 14.4 O senhorio não assume qualquer responsabilidade por quaisquer danos (malware ou similares) causados pela utilização do acesso à WLAN. O inquilino tem de garantir a segurança dos seus dados de forma independente. 14.5 Se o locatário fizer uso de serviços ou similares que estejam sujeitos a uma taxa através da WLAN, deverá suportar na íntegra os custos incorridos para o efeito.
15. Tempos de silêncio
Os intervalos para almoço e descanso nocturno devem ser observados Festas, despedidas de solteiro, etc. não são possíveis
16. Limpeza final
Os custos para a limpeza final estão incluídos no aluguer.
17. Regras da casa
Em determinadas circunstâncias pode ser necessário (perigo iminente) que o senhorio entre na casa de férias sem o conhecimento do hóspede. Se ainda houver tempo, informá-lo-emos sobre isto com antecedência.
18. Forma escrita
Os acordos que se desviem dos Termos e Condições Gerais devem ser feitos por escrito. Não foram feitos acordos verbais.
19. Cláusula de Severabilidade
Caso uma ou mais disposições destes Termos e Condições Gerais se tornem ineficazes, a validade das restantes disposições não será afectada. A disposição ineficaz deve ser substituída por uma disposição eficaz que se aproxime o mais possível do objectivo económico da disposição ineficaz.
20. Jurisdição
O Tribunal Distrital de Titisee-Neustadt é o local exclusivo de jurisdição para todos os litígios decorrentes destes Termos e Condições Gerais ou dos contratos de aluguer. É também salientado que as circunstâncias jurídicas não abrangidas por estes termos e condições são reguladas pelos regulamentos ou leis actualmente em vigor. Antes de mais, contudo, deve ser feita uma tentativa de resolver as discrepâncias fora do tribunal. Lenzkirch, 18 de Maio de 2022

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